Filou nous fais part de ses variations d'humeur, sa participation au projet sera clarifiée prochainement.
mardi 21 février 2017
samedi 14 janvier 2017
#23 - Compte rendu à chaud de nos visites du 12 au 14 janvier
Voici ci-après ma version de compte rendu des visites ces jeudi 12, vendredi 13 et samedi 14 janvier.
Toutes les arrivées se font le mercredi (ou mardi soir tard), entre la préparation du déménagement d'Héloïse et Mathieu, le visionnage des films de famille de Florian, les courses et les diverses activitées.
Jeudi (12) matin, rendez-vous devant l'église de Combrouze, nous trouvons la ferme à vendre au bord du hameau mais attendons l'agent immobilier (M. Larbre) en retard. Quand il arrive on se mare de part sa voiture et sa dégaine… Après 5 min et être rentré dans la ferme on comprends vite que le vendeur est totalement fermé à endure à plus d'un acheteur, qu'il est totalement opposé à faré rentrer chez lui des personnes inconnus, en se justifiant que la gendarmerie passe souvent dans ce bled et dans les environs pour les mettre en garde…
Retour pour manger à la Guionie
Jeudi après-midi, rendez-vous devant la gendarmerie de La Savetat avec Mme Wagner pour visiter une grande maison, qui comme elle nous avait prévenu a été rénové par un bricoleur du dimanche (je rajouterai du dimanche, encore bourré du samedi soir). La maison est en état très moyen, on ressent une ambiance loufoque et comprends après quelques explications que le mec est partie précipitamment après que plusieurs de ses clients chez qui il avait installé des piscine et fait de la plomberie voulaient le retrouver car gros soucis dans l'installation. On le découvre mauvais carleur, poseur de lambris à la vas comme j'te pousse, …
Les gites sous les maisons sont a priori construit avec les mêmes talents, sur une source… gros soucis d'humidité pour des gites fades et sans âmes
En demandant à Mme Wagner, elle nous emmène à une autre maison qui elle est en très bon état, il y à un peu de terrain assez plat en bord de hameau. La maison est saine, les 4 (ou peut-être 5) chambres de l'étage sont toute avec des très belles tapisserie en état impeccable mais toutes très différentes les unes des autres… Kitch à souhait !
La taille de l'ensemble me semble trop petit, du ressentit globale (me semble-t-il) on n'est pas emballé.
On se mare en voyant son chien rentrée dans sa petite voiture de ville avec les pates pleine de boue et faire le tour de tous les sièges… (Elle s'était garée dans la plus grosse flac de la zone)
En repartant, Mme nous dit qu'elle vas bientôt rentrer une ferme pas très loin, qu'elle n'est pas encore allé la voir mais essaye de trouver un contact pour y aller "de suite", ce qui est rapidement possible.
Cette ferme est située sur une pente "douce" plein nord, entourée de plusieurs moyenne et grandes parcelles, on croise sur place un agriculteur qui y passe de temps en temps pour s'occuper de brebis mis sur place. La maison est toute petite mais il y à une grange qu'il ont mis en "salle des fêtes", une assez grande autre grange "à foin" est sur une parcelle attenante. Après discutions entre l'agriculteur, la personne qui nous y à conduit (qui semble la femme de l'agriculteur) et l'agente immobilière, c'est le flou le plus complet pour comprendre quelles terres sont à vendre et/ou en fermage et/ou déjà promise d'être acheté par un autre agriculteur… Les versions divergent.
Pour moi (Jonas), c'est un chouette petit lieu, j'aimerai y repasser par beau temps pur voire la vue, il faut en revanche s'assurer que le parcelle "en dessous" ainsi que celle sur laquelle est le grand hangar soit incluse à la vente. Après retour des autres, je conçois que c'est assez petit.
Retour à La Guionie, le chargement du premier camion se fait sous un déluge de pluie, vent… on se réchauffe ensuite avec une raclette et une poire.
Vendredi 13 au matin, direction Boisse-Penchot, on se retrouve devant la mairie ou un agent "jardine quelque peu" pour retrouver la route menant au haut du village ou nous attends une chouette maison, d'un côté les premières maisons (ensemble de pavillons) sont à 300-500m en contrebas, de l'autre une maison est juste au dessus, de l'autre côté d'une parcelle très chouette.
L'intérieur de la maison est assez grand et en bon état, les combles sont aménageables avec une hauteur correcte mais sur 2m de large. De quoi faire un petit couloir et des petits dortoirs pour les proches.
Autour deux grange colées l'une à l'autre pas très large mais tout de même conséquentes, plusieurs appentis, deux caves en plus d'un petit garage, un four à pain,…
L'orientation de la maison est presque plein nord mais pour une visite 15j après le jour le plus court, le soleil est là (au travers des nuages) dès 10h.
Le vendeur propose trois lot, soit la maison et l cham au dessus, pour pas grand choses de plus, il y à pas mal d'autres parcelles montant jusqu'en haut de la butte. Enfin il y à la total avec le 1ha constructible entre la maison et les pavillons du dessous. (L'agent à précise qu'ici, une telle surface constructible mai non lotie n'est pas recherchée.)
Il ne semble pas envisageable d'acheter sans cette parcelle constructible au risque d'avoir un nouveau lotissement un jour. Avec le bonus de pouvoir en toute légalité mettre du terre-paille et des yourtes dessus avec u n simple permis de construire.
Mon ressentis perso est assez positif sur la maison et son intégration dans le village, j'y vois bien nos activités assez compactées dans ces lieux, avec une ouverture dans le champ constructible pour quelques habitats perso et une autre ouverture sur le champ "en haut" contre la villa moche toute proche.
En revanche je suis très retissent du décors globale du village, ces collines peu végétalisées avec en fond de vallée assez encaissée des cubes d'aciers d'usines récent… je ne suis pas fan.
Repas à la Guionie su le pouce
Dans l'après midi, route plein sud dans le Tarn à Mirendol, on fait presque 15 min de petite route en avançant rapidement pour tomber sur une ruine en bord de hameau. Pour faire court, tout est détruit ou à détruire mais les volumes et emplacement sont magnifique bien que juste de l'autre côté d'une maison retapée avec gout.
Samedi matin, sous la petite neige on part à Rieupeyroux pour revenir à 500m de la Guionie visiter un corps de ferme sans aucun terrain ou tout juste 1m50 devant la porte côté sud avant de tomber sur un muret en parpaing de 50cm pour délimiter l'autre moitié de la ferme (la maison moins ancienne) qui est à un autre propriétaire. Aucun intérêt une telle proximité, son balcon/entrée donne sur notre court de ferme et pas de terre hormis 10m2 de potager au bord du chemin d'accès.
Direction Réquista, sur la route en arrivant on traverse beaucoup de grandes parcelles, de pavillons, … rien de bien chouette. On se pose dans un café qui a les wc ne permettant pas de tenir debout ni de rentrer de face pour Nico et moi (porte de 50-60cm de large sous un escalier). Après à peine 3 min de voiture, on tombe sur une chouette bâtisse, assez grande et en bon état (quelques zones humides dans les planchers mais les fuites du toit semblent réparées. Une belle et grande grange à prix feux il y à quelques années, les murs sont fendillés mais ca me semblai un bon défit que de ce dire un jour qu'on consolide les murs et remonte une charpente. Au pire ca s'écroule. Une autre grange tout aussi grande mais moins haute de l'autre côté de l'entre est remplie de foin sec. L'arrière de la maison donne plein sud sur un cham presque plat donnant sur une petite mare. Ce côté de la maison et magnifique, pas de vis à vis direct, quelques maison sur le côté mais assez loin et séparé par une parcelle appartenant au même proprio.
L'ensemble me plait bien mais il faut clarifier quels sont les parcelles qui sont à vendre et à quel prix, car il me paraît nécessaire d'acheter en même temps celle "à gauche" (possiblement constructible) et la grande d'en face (après la mare). A voir le prix total…
Deuxième hic, l'emplacement, car on est à 5 min en vélo des bars du centre, mais ca reste Réquista, ou peu de choses semble présente et c'est loin de Villeuf', loin de Marcillac, loin de la route de Clermont, … Plutôt hors périmètre quoi…
Le midi on se retrouve dans un bistrot proposant un ligot saucisse. Les autres clients sont fendant entre un couple dont la femme passe son temps au téléphone pour rien raconter de passionnant et le mari sort fumer ou reste face à elle sans un mot, le bistrot est décoré de photos d films se passant dans des bras. Chouette lieu.
L'après midi on retrouve le proprio d'une grande ferme (propriété de 3 frères). Lors de sa prise de contact, le vendeur à proposé d'en visiter une autre juste à côté un peu plus chère mais plus grande. On commence finalement par cette deuxième plus grande, qui est en bout d'un petit hameau (cinq famille y vivent). Tous le hameau est bâtie dans un talus assez raide, plusieurs routent/chemins font des jonctions par ici e là. La maison ne semble pas grande de l'extérieur, tout comme les granges alors qu'une fois dedans c'est plutôt spacieux. En rigolant pendant la visite, on lui parle de deux dame-jeanne pas vide, il rigole et nous propose de les gouter auprès du eux allumé pour l'occasion de la visite. De la bonne prune de 1985, quelque peu ventilée ais toujours bonne !
Il nous fait visiter les environs, dont le barrage 500m plus bas.
Ensuite nous allons voire la plus petite offre, dans le hameau juste au dessus qui est un imbroglio entre 6 propriétaires distincts (sans compter "eux, les 3 frères et la tante" qu'il considère comme 1 seul proprio. Grossièrement plusieurs partie sont à l'un, la grange est coupée en deux, l'eau d'un voisin passe dans la cave, la voute sous la maison donne accès au jardin d'un autre voisin, …
La maisons (très sobre) est impeccable mais la grange tout est à changer (plancher et poutres). A noter qu'il n'y à aucun accès digne de ce nom à la partie du haut car la traditionnelle porte appartient à quelqu'un d'autre et la séparation est murée…
Il nous propose de retourner discuter auprès de la cheminée de la "grande" ferme (sous entendant la prune). On décline au vu du retour vers Clermont de nos deux "nordistes" dans leurs pénates.
On retourne à Réquista pour teste le troisième bar qui ne vaut pas et de loin celui de midi. Retour à domicile en fin d'aprèm (avec pour l'anecdote un détour forcé par deux arbres en travers de la route).
Pleins de bises
Toutes les arrivées se font le mercredi (ou mardi soir tard), entre la préparation du déménagement d'Héloïse et Mathieu, le visionnage des films de famille de Florian, les courses et les diverses activitées.
Jeudi (12) matin, rendez-vous devant l'église de Combrouze, nous trouvons la ferme à vendre au bord du hameau mais attendons l'agent immobilier (M. Larbre) en retard. Quand il arrive on se mare de part sa voiture et sa dégaine… Après 5 min et être rentré dans la ferme on comprends vite que le vendeur est totalement fermé à endure à plus d'un acheteur, qu'il est totalement opposé à faré rentrer chez lui des personnes inconnus, en se justifiant que la gendarmerie passe souvent dans ce bled et dans les environs pour les mettre en garde…
Retour pour manger à la Guionie
Jeudi après-midi, rendez-vous devant la gendarmerie de La Savetat avec Mme Wagner pour visiter une grande maison, qui comme elle nous avait prévenu a été rénové par un bricoleur du dimanche (je rajouterai du dimanche, encore bourré du samedi soir). La maison est en état très moyen, on ressent une ambiance loufoque et comprends après quelques explications que le mec est partie précipitamment après que plusieurs de ses clients chez qui il avait installé des piscine et fait de la plomberie voulaient le retrouver car gros soucis dans l'installation. On le découvre mauvais carleur, poseur de lambris à la vas comme j'te pousse, …
Les gites sous les maisons sont a priori construit avec les mêmes talents, sur une source… gros soucis d'humidité pour des gites fades et sans âmes
En demandant à Mme Wagner, elle nous emmène à une autre maison qui elle est en très bon état, il y à un peu de terrain assez plat en bord de hameau. La maison est saine, les 4 (ou peut-être 5) chambres de l'étage sont toute avec des très belles tapisserie en état impeccable mais toutes très différentes les unes des autres… Kitch à souhait !
La taille de l'ensemble me semble trop petit, du ressentit globale (me semble-t-il) on n'est pas emballé.
On se mare en voyant son chien rentrée dans sa petite voiture de ville avec les pates pleine de boue et faire le tour de tous les sièges… (Elle s'était garée dans la plus grosse flac de la zone)
En repartant, Mme nous dit qu'elle vas bientôt rentrer une ferme pas très loin, qu'elle n'est pas encore allé la voir mais essaye de trouver un contact pour y aller "de suite", ce qui est rapidement possible.
Cette ferme est située sur une pente "douce" plein nord, entourée de plusieurs moyenne et grandes parcelles, on croise sur place un agriculteur qui y passe de temps en temps pour s'occuper de brebis mis sur place. La maison est toute petite mais il y à une grange qu'il ont mis en "salle des fêtes", une assez grande autre grange "à foin" est sur une parcelle attenante. Après discutions entre l'agriculteur, la personne qui nous y à conduit (qui semble la femme de l'agriculteur) et l'agente immobilière, c'est le flou le plus complet pour comprendre quelles terres sont à vendre et/ou en fermage et/ou déjà promise d'être acheté par un autre agriculteur… Les versions divergent.
Pour moi (Jonas), c'est un chouette petit lieu, j'aimerai y repasser par beau temps pur voire la vue, il faut en revanche s'assurer que le parcelle "en dessous" ainsi que celle sur laquelle est le grand hangar soit incluse à la vente. Après retour des autres, je conçois que c'est assez petit.
Retour à La Guionie, le chargement du premier camion se fait sous un déluge de pluie, vent… on se réchauffe ensuite avec une raclette et une poire.
Vendredi 13 au matin, direction Boisse-Penchot, on se retrouve devant la mairie ou un agent "jardine quelque peu" pour retrouver la route menant au haut du village ou nous attends une chouette maison, d'un côté les premières maisons (ensemble de pavillons) sont à 300-500m en contrebas, de l'autre une maison est juste au dessus, de l'autre côté d'une parcelle très chouette.
L'intérieur de la maison est assez grand et en bon état, les combles sont aménageables avec une hauteur correcte mais sur 2m de large. De quoi faire un petit couloir et des petits dortoirs pour les proches.
Autour deux grange colées l'une à l'autre pas très large mais tout de même conséquentes, plusieurs appentis, deux caves en plus d'un petit garage, un four à pain,…
L'orientation de la maison est presque plein nord mais pour une visite 15j après le jour le plus court, le soleil est là (au travers des nuages) dès 10h.
Le vendeur propose trois lot, soit la maison et l cham au dessus, pour pas grand choses de plus, il y à pas mal d'autres parcelles montant jusqu'en haut de la butte. Enfin il y à la total avec le 1ha constructible entre la maison et les pavillons du dessous. (L'agent à précise qu'ici, une telle surface constructible mai non lotie n'est pas recherchée.)
Il ne semble pas envisageable d'acheter sans cette parcelle constructible au risque d'avoir un nouveau lotissement un jour. Avec le bonus de pouvoir en toute légalité mettre du terre-paille et des yourtes dessus avec u n simple permis de construire.
Mon ressentis perso est assez positif sur la maison et son intégration dans le village, j'y vois bien nos activités assez compactées dans ces lieux, avec une ouverture dans le champ constructible pour quelques habitats perso et une autre ouverture sur le champ "en haut" contre la villa moche toute proche.
En revanche je suis très retissent du décors globale du village, ces collines peu végétalisées avec en fond de vallée assez encaissée des cubes d'aciers d'usines récent… je ne suis pas fan.
Repas à la Guionie su le pouce
Dans l'après midi, route plein sud dans le Tarn à Mirendol, on fait presque 15 min de petite route en avançant rapidement pour tomber sur une ruine en bord de hameau. Pour faire court, tout est détruit ou à détruire mais les volumes et emplacement sont magnifique bien que juste de l'autre côté d'une maison retapée avec gout.
Samedi matin, sous la petite neige on part à Rieupeyroux pour revenir à 500m de la Guionie visiter un corps de ferme sans aucun terrain ou tout juste 1m50 devant la porte côté sud avant de tomber sur un muret en parpaing de 50cm pour délimiter l'autre moitié de la ferme (la maison moins ancienne) qui est à un autre propriétaire. Aucun intérêt une telle proximité, son balcon/entrée donne sur notre court de ferme et pas de terre hormis 10m2 de potager au bord du chemin d'accès.
Direction Réquista, sur la route en arrivant on traverse beaucoup de grandes parcelles, de pavillons, … rien de bien chouette. On se pose dans un café qui a les wc ne permettant pas de tenir debout ni de rentrer de face pour Nico et moi (porte de 50-60cm de large sous un escalier). Après à peine 3 min de voiture, on tombe sur une chouette bâtisse, assez grande et en bon état (quelques zones humides dans les planchers mais les fuites du toit semblent réparées. Une belle et grande grange à prix feux il y à quelques années, les murs sont fendillés mais ca me semblai un bon défit que de ce dire un jour qu'on consolide les murs et remonte une charpente. Au pire ca s'écroule. Une autre grange tout aussi grande mais moins haute de l'autre côté de l'entre est remplie de foin sec. L'arrière de la maison donne plein sud sur un cham presque plat donnant sur une petite mare. Ce côté de la maison et magnifique, pas de vis à vis direct, quelques maison sur le côté mais assez loin et séparé par une parcelle appartenant au même proprio.
L'ensemble me plait bien mais il faut clarifier quels sont les parcelles qui sont à vendre et à quel prix, car il me paraît nécessaire d'acheter en même temps celle "à gauche" (possiblement constructible) et la grande d'en face (après la mare). A voir le prix total…
Deuxième hic, l'emplacement, car on est à 5 min en vélo des bars du centre, mais ca reste Réquista, ou peu de choses semble présente et c'est loin de Villeuf', loin de Marcillac, loin de la route de Clermont, … Plutôt hors périmètre quoi…
Le midi on se retrouve dans un bistrot proposant un ligot saucisse. Les autres clients sont fendant entre un couple dont la femme passe son temps au téléphone pour rien raconter de passionnant et le mari sort fumer ou reste face à elle sans un mot, le bistrot est décoré de photos d films se passant dans des bras. Chouette lieu.
L'après midi on retrouve le proprio d'une grande ferme (propriété de 3 frères). Lors de sa prise de contact, le vendeur à proposé d'en visiter une autre juste à côté un peu plus chère mais plus grande. On commence finalement par cette deuxième plus grande, qui est en bout d'un petit hameau (cinq famille y vivent). Tous le hameau est bâtie dans un talus assez raide, plusieurs routent/chemins font des jonctions par ici e là. La maison ne semble pas grande de l'extérieur, tout comme les granges alors qu'une fois dedans c'est plutôt spacieux. En rigolant pendant la visite, on lui parle de deux dame-jeanne pas vide, il rigole et nous propose de les gouter auprès du eux allumé pour l'occasion de la visite. De la bonne prune de 1985, quelque peu ventilée ais toujours bonne !
Il nous fait visiter les environs, dont le barrage 500m plus bas.
Ensuite nous allons voire la plus petite offre, dans le hameau juste au dessus qui est un imbroglio entre 6 propriétaires distincts (sans compter "eux, les 3 frères et la tante" qu'il considère comme 1 seul proprio. Grossièrement plusieurs partie sont à l'un, la grange est coupée en deux, l'eau d'un voisin passe dans la cave, la voute sous la maison donne accès au jardin d'un autre voisin, …
La maisons (très sobre) est impeccable mais la grange tout est à changer (plancher et poutres). A noter qu'il n'y à aucun accès digne de ce nom à la partie du haut car la traditionnelle porte appartient à quelqu'un d'autre et la séparation est murée…
Il nous propose de retourner discuter auprès de la cheminée de la "grande" ferme (sous entendant la prune). On décline au vu du retour vers Clermont de nos deux "nordistes" dans leurs pénates.
On retourne à Réquista pour teste le troisième bar qui ne vaut pas et de loin celui de midi. Retour à domicile en fin d'aprèm (avec pour l'anecdote un détour forcé par deux arbres en travers de la route).
Pleins de bises
mercredi 23 novembre 2016
#22 - Compte rendu à chaud de nos cinq jours au Gite du Breil - Savensa (17 au 23 novembre)
#22 - Gite du Breil - 17 au 23 novembre 2016
Compte rendu à Chaud de la Grande Réunion Reset
Arrivée jeudi aprèm, soir
Installation dans le gite du Breil (Sanvensa), suivi d'un apéro et repas collectif.
Vendredi
On commence par un tour de météo personnel, puis un tour de nos attentes de la Grande Réunion Resset.
Ensuite,
on commence par une balade émotionnel autour du thème, "Ligne de vie",
avec comme sous-titre "qu'est-ce que je fous là" sous entendu dans ce
projet d'habiter ensemble. La restitution collective est chouette, on
apprend des choses sur la vie et même de ceux que l'on côtoie depuis
longtemps tout en comprenant la "pate" de celui qui restitue.
La
journée se poursuit par l'utilisation de l'outil "La ruche" sur le mot
"Habiter", la mise en commun à neuf à révélé des écarts de vocabulaire
/d'interprétation / de ressentis autour de certain mots (s'enraciner,
ancrage, …)
Samedi,
Nous
commençons la matinée par une balade par trois autour des sujets de la
journée à savoir, taille du groupe / ouverture & accueil / passage.
Les retours sont assez variés car nous n'avions pas définis de méthodes
ou outils ou formes préalablement. L'après -midi nous entamons les
discutions sur les mêmes sujets, mais aidé par Solenne et Boris qui sont
venues à notre demande faire les en médiateur-trices.
Lors de la préparation de la GRR, nous pensions le sujet complexe alors qu'un groupe plutôt homogène s'est dessiné.
Du
coup Solène et Boris se sont sentis peu utile intégrés que dans une
petite part de notre GRR. Du coup difficultés à comprendre de quoi nous
avions déjà causés et quels sujets seraient abordés plus tard. Ils nous
ont proposés de poursuivre cet accompagnement lors de prochaines
réunions.
Dimanche,
La
mise en route de la journée a été un peu longue, le temps de définir
collectivement les outils utilisés pour parler de notre journée et
semaine idéale. La restitution s'est révélée très vivante avec des
formes variés, tout en ayant des communs bien présent. Pour la pause de
midi, Laurent a apporté sa galettière, chacun garni ses galettes
L'après midi, nous avons poursuivi avec la définition de l'année idéale
Lundi,
La
matinée a été définie comme libre, de manière à laisser le temps pour
se balader, causer, faire la grasse matinée. La veille nous avions une
liste de choses à faire pour préparer la journée à savoir :
- Répondre à la lise de ce que l'on souhaitait ou pas mutualiser, à tout ou partie du groupe et immédiatement ou plus tard.
-
Faire un portrait de nous même vis à vis du travail (principalement
salarié mais pas que) en utilisant des cas tel que la meilleur journée,
le/la pire collègue / le moment ou on s'est dit ca c'est du bon boulot, …
- lister un cas de conflit (vécu ou imaginaire) et essayer de voir comment on pourrait le résoudre (méthode, outils)
Le rendez-vous est donné à 11h30 pour faire un point météo de mi-résidence.
Lors
de ce point météo, des tensions interpersonnelles sont verbalisées et
est formalisé le fait qu'elles germent depuis quelque temps. Nous en
discutons à bâton rompu.
La matinée se termine par le départ de l'une des personnes.
Quelque-peu
sonné, le groupe amputée d'un participant, repart en début d'après-midi
sur des discutions concernant la suite du programme, entre le
chambouler pour creuser le cas pratique et/ou comment permettre que ce
genre de situation puisse se faire, mais plus en amont avant que
l'éclosion du conflit ne soit nocif aux personnes et au groupe.
On
se dit ensuite que la suite des activités doit être poursuivi tout en
en chamboulant les importances, tel que le bilan déplacé en début de
dernière journée plutôt qu'à la toute fin, affin de permettre des
échanges constructifs sur le quoi faire de ces bilans.
L'après
midi nous dépouillons les questionnaires sur la mutualisation, puis
dressons oralement et avec un humour certain notre portrait de salarié.
Nous
concluons cette journée bouleversé et bouleversante par lire les pistes
de conflits écrites, puis les pistes pour permettre justement qu'il
soit "résolu" ou "éclos" avant que cela ne fasse violence au-x
individu-e-s et au groupe.
Mardi
Nous attaquons donc par le bilan tous les 9 suivi de temps libre et varié (balade, cuisine, causerie, …)
Après
le repas, nous commençons par regrouper et lister les lieux/bâtiments
nécessaires pour pouvoir faire toutes les activités énumérées la veille,
en comptants à chaque fois le nombre de personne souhaitant être
"pilote".
Nous enchainons ensuite par dessiner le lieu à rechercher, en indiquant si le bâtiment est primordial, important ou secondaire.
Ensuite,
nous faisons un point géographique pour déterminer la "zone rêvée" et
la "zone acceptable" proche ou loin de Villeurf' ainsi que certaines
zones à éviter ou à favoriser. Ensuite le traditionnel tour des sous
disponible immédiatement et plus tard.
Nous
finissons par clôturer la résidence en établissant des binômes de
veille internet pour la recherche de lieu et par s'organiser une double
journée le 12 & 13 janvier autour d'une raclette et de possible
visite.
L'équipe du puy de dôme nous quitte juste après le repas, ayant des impératif de taf pour le lendemain matin.
Mercredi matin,
Après guerre plus d'une heure de ménage, nous rendons les clef du gite sous une tempête de vent.
Jonas & Co'
dimanche 2 octobre 2016
dimanche 28 août 2016
#20 - Compte rendu à chaud de notre week-end à Garza Loca (27 et 28 août)
#20 - Compte rendu à chaud de notre week-end à Garza Loca (27 et 28 août)
Lors de notre dernière rencontre, nous n'avions pas clôturer le week-end (entre la visite du Cayrou le dimanche aprèm au soleil et les départs précipités en début de soirée … )
Il s'avéra par la suite qu'il nous manqua à chacun le tour de table de ressentis des jours de discussions et réflexions sur la visite de ce nouveau lieu.
Après les jours suivants, les cerveaux ont, individuellement et en petit groupes, cogités. Les doutes et les lassitudes nés et ont pu s'exprimer seulement par mails. L'incompréhension entre nous est apparue en partie à cause de l'outil virtuel.
Puis avec l'envie de nouvelles personnes manifestant l'intérêt de faire partie du projet, nous avions besoin de nous retrouver "rapidement", sauf que, avec l'été et nos plannings débordants, nous nous sommes enfin vus les 27 et 28 août sans Florian (sur la tournée du Cinéma Voyageur).
Agathe et Pauline avaient organisé à Morlhon l'accueil pendant que le collectif Garza-Locca partait en vrai week-end de vacances. Nous prenons la main sur quelques taches de vie à la ferme, arrosage, poules ... Cela rythme et impose des pauses dans nos discussions.
Nos arrivées se sont fait en partie le vendredi aprèm à Vabre, afin de rencontrer Sacha et Tatiana (les paysans-boulangers) qui souhaitaient nous faire visiter un lieu en vente sur cette commune. Nous avons profité de l'occasion la fête du village pour (re)découvrir le bar "Chez Piccolo" qui a servi de lieu d'attente et de rencontre, où se déroulait un concert que nous ne verrons pas pour privilégier la rencontre autour d'un repas chez les boulangers.
Après réflexions, nous avons décalés la visite du lieu à la vente au dimanche pour y être avec Hélo et Mathieu.
Nous retournons à Morlhon pour la nuit.
Dans l'attente de Héloise et Mathieu qui arrivent en début d'aprèm, nous assistons aux derniers préparatifs des habitants de Garza pour rentrer dans un Espace bourré de sac, légumes, jambes, bustes et bras sous l'impatience d'un conducteur klaxonnant sans cesse… Enfin, trois jours de vacances attendues et inespérées pour l'ensemble des habitants.
Nous passons la fin de matinée à élaborer le planning du week-end tout en retenant nos émotions (météo) pour en garder la primeur au collectif presque complet (sans Flo).
Nous avons également tenté de présenter et répondre aux questions-remarques de Laurent et Nicolas mais assez rapidement on s’autocensure pour ne pas lâcher les ressentis sans les absents.
Dès leurs arrivées, nous avons libéré-e-s nos émotions météorologiques qui en fait étaient similaires par leurs étrangetés et complexités. Plus sereinement, nous avons poursuivis l'après-midi en se re-questionnant sur ce qu'est habiter, sur nos envies, sur les projets paysans (non professionnels) souhaité par Nicolas et Laurent. S'en est suivit une explication de pourquoi et le comment des mails d'Hélo et Mathieu, puis fait un tour des ressentis à froid sur le Cayrou, nos fonctionnements vis à vis de l'argent (héritages, subventions, RSA, salariat...)
Le dimanche matin, "grasse matinée" écourtée par de l'arrosage, la gestion des poules, le chat... puis nous voila parti vers Vabre visiter le lieu à l'écart de la fête du village qui bat son plein. La Grifoulie est un hameau de ce village contenant deux résidents secondaires (très peu présents) et un charmant voisin (une bâtisse et un hangar agricole). Le hameau est composé plusieurs bâtiments et parcelles non utilisés, mais appartenant à de nombreux propriétaires distincts.
Le lieu en vente (seulement 2ha) comparé aux dernières visites (Frau, Cayrou, Teillodes), nous semble à dimension plus humaine, mais son échelle interroge sur la proximité entre les habitats mobiles et les activités projetés. Il est composé de plusieurs petits champs entremêlés de grands arbres. Des pentes variées sont plutôt orientés nord, un ruissellement sur la partie basse pose la question de l'eau et de l'humidité. Le bâtit composé d'une maison et une grange séparée, sans trace d'humidité, présentent des travaux en maçonnerie (diverses fissures), moins extrême que le Cayrou. Des capricornes habitent en nombre dans un tas de bois stocké dans la grange donc à vérifier sur l'ensemble des charpentes et planchers en châtaigner, bien que, ceux-ci ne semble pas attaqués. Les couvertures en tôles-ardoises-tuiles-lauzes semblent en bon état. Quid des bâtiments pour les activités et/ou interrogations sur des activités non attenantes par la suite (bricolage, paysannerie, garage, ...)
Nous lorgnions déjà sur les maisons et hangars autours pour un hypothétique agrandissement de ce territoire plutôt restreints.
Un point intéressant est le nombre d'arbres fruitiers noisetiers, pommiers (même un arbre à raisin ou plutôt un pied de vigne grimpante entremêlée aux branches d'un pommier), mais aussi de grands arbres (châtaigniers, chênes, …) ainsi que moult baies sauvages.
La visite s'achève par un retour au centre de Vabre, en flânant sur la brocante pendant la cuisson des moules-frites de Piccolo que nous attendons, attendons, ... en discutant avec une masse de gens bien sympathique. Le tout accompagné par une alternance de "karaoké" bien rincé et d'un ensemble accordéon, trompette, guitare/harmonica, ...
Après la digestion, nous retournons à Morlhon poursuivre les discutions sur les temporalités, un tour de table sur le Cayrou dans l'attente de l'avis de Florian. Nous avons poursuivi par la préparation de la GRR, comprenez Grosse Réunion Reset prévu vers le 18-21 novembre.
Une prochaine réunion s'organise le 30 sept et 1-2 octobre.
L'idée d'une collocation regroupant les très probables nouveaux Aveyronnais (Filou, Jonas) et ceux en plein changement (Héloise, Mathieu) et pourquoi pas d'autres (Agathe, Pauline, Estéban, Florian ???) de manière à limiter la précipitation dû aux inconforts de nos situations personnelles
L'après-midi se termine par un tour de table de ressentis du week-end, avec un plaisir de se retrouver et d'avoir lâché nos émotions mutuelles qui s'étaient fait ressentirent début de week-end.
Bises
Filou & Jonas
Photos de la visite de La Grifoulie
Ci-après quelques photos de la visite de La Grifoulie prisent par Filou (commune de Vabre-Tisac)
Cliquer sur les photos pour les avoirs en grand
Le corps de ferme
Photo prise du champ sous le corps de ferme, sur la gauche, un appentis du corps de ferme, sur la droite le long mur de la grange
La porte "latérale" de la grange vue "d'en haut"
Le champs "d'en haut à gauche", en légère pente juste sous la route
L'arrière de la grange vu de la "zone humide"
Une partie de l'équipe redescendant du champs d'en haut
Cliquer sur les photos pour les avoirs en grand
Le corps de ferme
Photo prise du champ sous le corps de ferme, sur la gauche, un appentis du corps de ferme, sur la droite le long mur de la grange
La porte "latérale" de la grange vue "d'en haut"
Le champs "d'en haut à gauche", en légère pente juste sous la route
L'arrière de la grange vu de la "zone humide"
Une partie de l'équipe redescendant du champs d'en haut
samedi 16 juillet 2016
Interrogations concernant le Cayrou sur la liste
Un mail d'Héloise et Mathieu sur la liste pour nous faire part de leurs (gros) doutes suite à la visite du Cayrou avec leurs familles, s'en suit toujours par mail des interrogations et lassitudes de plusieur-e-s d'entre nous, puis un "rejets" de l'outil mail car trop d'incompréhension possible.
On reparlera de ces mails lors de la réunion fin août.
On reparlera de ces mails lors de la réunion fin août.
dimanche 5 juin 2016
#19 - Week-end au Cayrou et Garza Loca
#19 - Compte rendu à chaud de notre week-end au Cayrou et Garza Loca
Suite à la visite fin mai d'une maison par le quatuor Agathe, Pauline, Héloïse et Mathieu, nous avons eu besoin de rapidement se voir et visiter collectivement ces nouveaux lieux
Les arrivées se sont fait au fur et à mesure des dispos de Chacun, Filou est arrivé le jeudi aprèm, les parigots sommes arrivés le vendredi soir dans la nuit et Mathieu nous à rejoint le samedi en début d'aprèm.
Agathe et Pauline avaient besoin de prendre du temps pour elles et ont souhaités ne pas participer à ce week-end.
On a commencé dès le matin par notre habituelle tour de météo puis poursuivi sur des sujets tels que nos envies, nos temporalités, ...
Après le repas, nous sommes parties en compagnie d'Adé (une amie maçonne) pour visiter le Cayrou ainsi qu'un autre lieu juste à côté.
La première visite fut brève, le bâtit en mauvais état, murs, toiture, charpente, ... avec en bonus une maison sortie d'un lotissement à 15m au milieu de la cour de l'ancienne ferme. Maison qui n'est pas à vendre et utilisée quelques semaines par an par la famille... => ce fut un refus collectif.
Le Cayrou quand à lui est surprenant, je ne vais pas dans ce compte rendu détailler la visite mais la résumer ainsi : de très nombreux bâtiments, certains grands d'autres immenses, de 2,6 à 40 hectares de terrains choix de nos ambitions. Xavier le propriétaire avec ses frères et sœurs (4 encore vivant sur un total de six) nous fait visiter chaleureusement, suivi de loin par David l'agent immobilier qui n'à pas dit un mot de la visite.
L'envie de Xavier est de vendre en priorité les bâtit, avec tout le terrain (et aussi le lac) que l'on souhaitera. Le terrain que l'on ne prendra pas sera vendu en terre agricole.
La visite se termine par des verres d'eau troublée,avec ou sans pastis.
Le retour à Garza où nous rejoigne Agathe, Pauline, Nico et Neurone pour un débriefing qui commence autour d'une table qui se prolonge à l'apéro, au repas et se termine tard à la prune. De manière globale, il y a beaucoup de bâti, plus ou moins en état, mais peu ou pas qui inquiète Adé.
L'idée se concrétise d'ouvrir à de nouvelles personnes souhaitant de la terre, particulièrement au deux couples amies de Garza-Loca qui avaient eux-aussi visité le lieu précédemment.
Le dimanche matin nous refaisons un point thunes, une liste des chose à faire pour que le projet passe en phase concrétisation, on discute de cette ouverture et sur la confiance mutuelle que l'on se fait d'aborder de nouvelles personnes suffisamment en accord avec ce qui a déjà été validé pour ne pas avoir à repartir ultérieurement sur des discutions déjà abordés et clôturés. On se dit collectivement qu'il faut lancer le montage de l'asso, l'ouverture du compte en banque, ...
L'après midi nous sommes retournés visiter avec les charpentiers et habitants de Garza Jeanne, Boris, Theo, Vincent. Ce coup ci on explique à Xavier qu'on préfère faire le tour "sans le déranger", sous entendue qu'on puisse plus librement dire les points forts et les faiblesse des bâtit / charpentes / planchers. On clôture la visite par un débriefing dans le champ à l'ouest du corps de ferme puis le traditionnel verre avec Xavier.
L'équipe de Garza partent à la recherche d'une scie à ruban dans les environs tandis que " l'équipe projet" vas boire un coup au centre ville de la Fouillade.
On se répartis les actions puis se dispersent vers nos pénates plus ou moins éloignés.
Suite à la visite fin mai d'une maison par le quatuor Agathe, Pauline, Héloïse et Mathieu, nous avons eu besoin de rapidement se voir et visiter collectivement ces nouveaux lieux
Les arrivées se sont fait au fur et à mesure des dispos de Chacun, Filou est arrivé le jeudi aprèm, les parigots sommes arrivés le vendredi soir dans la nuit et Mathieu nous à rejoint le samedi en début d'aprèm.
Agathe et Pauline avaient besoin de prendre du temps pour elles et ont souhaités ne pas participer à ce week-end.
On a commencé dès le matin par notre habituelle tour de météo puis poursuivi sur des sujets tels que nos envies, nos temporalités, ...
Après le repas, nous sommes parties en compagnie d'Adé (une amie maçonne) pour visiter le Cayrou ainsi qu'un autre lieu juste à côté.
La première visite fut brève, le bâtit en mauvais état, murs, toiture, charpente, ... avec en bonus une maison sortie d'un lotissement à 15m au milieu de la cour de l'ancienne ferme. Maison qui n'est pas à vendre et utilisée quelques semaines par an par la famille... => ce fut un refus collectif.
Le Cayrou quand à lui est surprenant, je ne vais pas dans ce compte rendu détailler la visite mais la résumer ainsi : de très nombreux bâtiments, certains grands d'autres immenses, de 2,6 à 40 hectares de terrains choix de nos ambitions. Xavier le propriétaire avec ses frères et sœurs (4 encore vivant sur un total de six) nous fait visiter chaleureusement, suivi de loin par David l'agent immobilier qui n'à pas dit un mot de la visite.
L'envie de Xavier est de vendre en priorité les bâtit, avec tout le terrain (et aussi le lac) que l'on souhaitera. Le terrain que l'on ne prendra pas sera vendu en terre agricole.
La visite se termine par des verres d'eau troublée,avec ou sans pastis.
Le retour à Garza où nous rejoigne Agathe, Pauline, Nico et Neurone pour un débriefing qui commence autour d'une table qui se prolonge à l'apéro, au repas et se termine tard à la prune. De manière globale, il y a beaucoup de bâti, plus ou moins en état, mais peu ou pas qui inquiète Adé.
L'idée se concrétise d'ouvrir à de nouvelles personnes souhaitant de la terre, particulièrement au deux couples amies de Garza-Loca qui avaient eux-aussi visité le lieu précédemment.
Le dimanche matin nous refaisons un point thunes, une liste des chose à faire pour que le projet passe en phase concrétisation, on discute de cette ouverture et sur la confiance mutuelle que l'on se fait d'aborder de nouvelles personnes suffisamment en accord avec ce qui a déjà été validé pour ne pas avoir à repartir ultérieurement sur des discutions déjà abordés et clôturés. On se dit collectivement qu'il faut lancer le montage de l'asso, l'ouverture du compte en banque, ...
L'après midi nous sommes retournés visiter avec les charpentiers et habitants de Garza Jeanne, Boris, Theo, Vincent. Ce coup ci on explique à Xavier qu'on préfère faire le tour "sans le déranger", sous entendue qu'on puisse plus librement dire les points forts et les faiblesse des bâtit / charpentes / planchers. On clôture la visite par un débriefing dans le champ à l'ouest du corps de ferme puis le traditionnel verre avec Xavier.
L'équipe de Garza partent à la recherche d'une scie à ruban dans les environs tandis que " l'équipe projet" vas boire un coup au centre ville de la Fouillade.
On se répartis les actions puis se dispersent vers nos pénates plus ou moins éloignés.
samedi 21 mai 2016
Photos de la visite de 21 mai 2016
Photos de la visite du 21/05/2016 :
Cliquer sur les photos pour les avoirs en grand
1 entrée au Cayrou
2 entrée au Cayrou
3 première cour
4 bati 211 côté cour
5 bâti 211 de dos
6 bati 211 versant pré
7 bâti 211 intérieur
8 bâti 212, en +
9 bâti 209 et 210
10 première cour vue depuis le bati 210, escalier menant à la maison
11 la très grande cheminée du bâti 210
12 le reste de la pièce à la grande cheminée
13 bâti 210 à l'étage
14 bati 210 à l'étage
15 sortir de la première cour, caresser le chien
16 bâtiment au nord de la deuxième cour
17angle nord de la deuxième cour/ accès à la maison
18 deuxième cour, bâtiment versant ouest
19 deuxième cour , angle sud
20 deuxième cour, bâtiment sud
21 la deuxième cour _ la bobine set vendue
22 la deuxième cour
23 la deuxième cour, en en sortant
24 le bâtiment sud de la deuxième cour, vue du sud
25 en se dirigeant vers le hangar géant_ la parcelle 203
26 l'entrée du hangar géant
27 le versant ouest du hangar géant
28 les parcelles 222 et 225, louées à l'année par la SAFER, en +
29 entrée sud du hangar géant
30 intérieur du hangar géant
31 le hangar géant, intérieur
32 ouvertures à l'est du hangar géant
33 le hangar géant vu du sud
34 le Cayrou vu du sud, premier plan hangar géant, deuxième plan bâtiment 207 sud
35 le lac en +, et parcelles en +
36 le lac en +, vu de la parcelle 203
37 la prochaine fois on ramène le pastis
Visite du Cayrou (La Fouillade)
Les démarches de visites ont repris depuis queques semaines et là, ce samedi 21 mai un appel me provient de "l'équipe visite" très emballée me faisant part des choses, emballement couché par mail le lendemain :
Salut salut
Voilà voilà, un petit mail pour vous faire un compte-rendu de la visite du Cayrou, qui a eu lieu hier.
Je vais pas en faire des caisses, mais c'est quand même un gros coup de coeur pour Mathieu et moi, et Pauline et Agathe affirment qu'on est bien dans les envies du projet initial.
Avec l'impression pour ma part que ça amène un projet d'une ampleur un peu plus conséquente que les Fraus... que c'est grisant, que ça fout un peu la trouille, mais que si on se lance ben ça va avoir une sacrée gueule. Vraiment.
Alors n'hésitez pas à débouler à toute blinde pour visiter le lieu...
Avant ça, pour vous donner un ordre d'idée par les voies électroniques, je vous propose :
1) de jeter un coup d'oeil à la description du bien par l'agence (PJ)
2) d'imprimer le plan du cadastre
3) de télécharger les photos ci après et de se servir du plan pour en comprendre les légendes (ce que j'appelle "première cour", c'est celle dans laquelle on arrive sur le lieu, par le Nord, et "deuxième", celle en U qui encadre la parcelle 207)
J'ajoute quelques infos importantes, non comprises dans ces documents; c'est pas pour compliquer le truc, juste pour que vous disposiez d'un max d'éléments pour penser le machin.
Les autres, compléter si besoin!:
- la propriété est en indivision entre 4 frères et soeurs; elle est dans la famille depuis plusieurs générations; Le Cayrou comptait plusieurs maisons au XIXème siècle, mais un incendie a détruit une grande partie des bâtiments du hameau; la famille Izard en a racheté plusieurs petit à petit, mais n'a pas eu les sous pour les maintenir en état.
- Xavier Izard, 68 ans (tel 05 65 65 76 82; laisser un message si besoin) y habite encore, c'est lui qui nous a fait visiter, cet homme est une crème; il nous a prévenu.es que ses frères et soeurs sont un peu dur.es en affaire. Il ne sait pas encore où il habitera après la vente mais il veut bouger (il a une copine vers Bordeaux, mais rechigne à quitter ses copains du coin)
- on a pas fait de photos de l'intérieur de la maison; grosso modo c'est tout juste habitable en l'état (infiltration, pas de chauffage, crasse, fantômes, pigeons).
Il n'y a pas d'assainissement = tout est déversé dans les parcelles qui jouxtent.
Au rez de chaussée, en entrant par l'escalier que l'on voit sur la photo 10, il y a deux chambres, des sanitaires peu engageants, une grande salle à manger, une autre salle à retaper (ou péter la cloison pour déboucher sur la grange du bâti nord de la deuxième cour - vous suivez? allez je vous aide ça correspond à l'étage du bâti de la photo 16- et faire une très grande salle commune); à l'étage du bâti 209, trois chambres, et un grenier sur deux niveaux.
- les toitures sont pas pire, mais il y a un sérieux travail de consolidation à faire (notamment photos 20 les liteaux flanchent, ou photo 20 quelques ardoises se barrent); aucun toit n'est isolé, et les planchers demandent à être fortement réhabilités. Mais ce sont de très très beaux espaces, à terme. Et il y a plein, mais plein, de pièces de tailles moyennes, en rdc sous les granges notamment, pour faire des ateliers divers et variés.
- le hangar géant est vraiment géant; genre, on peut y coupler le garage associatif ET la ressourcerie ET l'atelier retape de caravane à l'abri. Sans parler des chars carnavalesques qu'on ne manquera pas d'y construire.
-le terrain. Les Izard ont 40ha de terres à vendre. Si on en prend en plus des surfaces comprises dans la vente, illes nous feront un prix. A vu de nez, Xavier dit que c'est 6000 euros l'hectare.
Sachant que les parcelles les plus propices au maraîchage, d'après Xavier, sont les 203 et 39, qu'elles font en tout 2,5ha; la 39 est la plus productive, mais est très humide, il faudrait reposer des drains. Ce sont deux parcelles relativement plates / à faible inclinaison, bordées par le petit lac et un cours d'eau.
Problème: les parcelles en amont de la ferme; elles sont louées à l'année à la SAFER (les contrats sont resignés au mois de septembre), par un gars en conventionnel qui traite bien comme il faut; ce gars est à trois ans de la retraite, et c'est pas sûr que son fils, habitant Tarbes, reprenne. La SAFER a 400 ha en vente dans le coin, et Xavier pense qu'il y a peu de chance que les terres soient réquisitionnées. Grosso modo, on pourrait les acheter, pour se préserver de la pollution (des nappes phréatiques et par le vent d'autan), mais c'est des gros morceaux (8 ha?), en pente.
- les boni:
* il y a la jolie parcelle de bois clairsemé offrant un bel ombrage (avec un poulailler effondré, le bâti 223 sur la carte); surface? 1ha? Xavier savait pas estimer le prix. Il y a d'autres parcelles de bois leur appartenant et en vente sur la colline en face, mais elles sont très pentues et difficiles d'accès pour les machines.
* il y a ce petit lac de 8000m2, dont la source démarre sur le flanc sud de la parcelle boisée. On peut pas s'y baigner. Et l'année où les canards ont eu accès à l'eau, les 3/4 sont morts de maladie. Ce lac coûterait environ 30 000 euros. Pour info, une analyse d'eau en labo coûterait une centaine d'euros d'après la clique Garza.
* les deux bâtisses qu'on voit sur les parcelles 212 et 213 ne sont pas comprises dans la vente, faut rajouter 40 000 euros pour ça. La 212 a une façade défoncée et maintenue par une immense poutrelle de métal (cf photo 8), un maçon ami des Izard a estimé à 100 000 euros le montant des travaux pour la retaper. La 213 est une jolie grangette a deux niveaux, c'est la maison de l'antique tracteur Kramer (au premier) et de la deuch désossée (au rez de chaussée); des travaux conséquents à prévoir pour la mettre en état.
(aparté: si on les achète pas, il y aurait un risque de voir débouler des gens sur le lieu; mais dans les faits, qui viendrait acheter ça avec nous à côté? suspens)
- en résumé: c'est très très grand; c'est quand même plutôt très beau (faut dire que le soleil samedi s'époumonait à tue tête); il y a beaucoup de travail de retape; et c'est une super affaire.
A VOUS!
hélo qui vous serre fort
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Salut salut
Voilà voilà, un petit mail pour vous faire un compte-rendu de la visite du Cayrou, qui a eu lieu hier.
Je vais pas en faire des caisses, mais c'est quand même un gros coup de coeur pour Mathieu et moi, et Pauline et Agathe affirment qu'on est bien dans les envies du projet initial.
Avec l'impression pour ma part que ça amène un projet d'une ampleur un peu plus conséquente que les Fraus... que c'est grisant, que ça fout un peu la trouille, mais que si on se lance ben ça va avoir une sacrée gueule. Vraiment.
Alors n'hésitez pas à débouler à toute blinde pour visiter le lieu...
Avant ça, pour vous donner un ordre d'idée par les voies électroniques, je vous propose :
1) de jeter un coup d'oeil à la description du bien par l'agence (PJ)
2) d'imprimer le plan du cadastre
3) de télécharger les photos ci après et de se servir du plan pour en comprendre les légendes (ce que j'appelle "première cour", c'est celle dans laquelle on arrive sur le lieu, par le Nord, et "deuxième", celle en U qui encadre la parcelle 207)
J'ajoute quelques infos importantes, non comprises dans ces documents; c'est pas pour compliquer le truc, juste pour que vous disposiez d'un max d'éléments pour penser le machin.
Les autres, compléter si besoin!:
- la propriété est en indivision entre 4 frères et soeurs; elle est dans la famille depuis plusieurs générations; Le Cayrou comptait plusieurs maisons au XIXème siècle, mais un incendie a détruit une grande partie des bâtiments du hameau; la famille Izard en a racheté plusieurs petit à petit, mais n'a pas eu les sous pour les maintenir en état.
- Xavier Izard, 68 ans (tel 05 65 65 76 82; laisser un message si besoin) y habite encore, c'est lui qui nous a fait visiter, cet homme est une crème; il nous a prévenu.es que ses frères et soeurs sont un peu dur.es en affaire. Il ne sait pas encore où il habitera après la vente mais il veut bouger (il a une copine vers Bordeaux, mais rechigne à quitter ses copains du coin)
- on a pas fait de photos de l'intérieur de la maison; grosso modo c'est tout juste habitable en l'état (infiltration, pas de chauffage, crasse, fantômes, pigeons).
Il n'y a pas d'assainissement = tout est déversé dans les parcelles qui jouxtent.
Au rez de chaussée, en entrant par l'escalier que l'on voit sur la photo 10, il y a deux chambres, des sanitaires peu engageants, une grande salle à manger, une autre salle à retaper (ou péter la cloison pour déboucher sur la grange du bâti nord de la deuxième cour - vous suivez? allez je vous aide ça correspond à l'étage du bâti de la photo 16- et faire une très grande salle commune); à l'étage du bâti 209, trois chambres, et un grenier sur deux niveaux.
- les toitures sont pas pire, mais il y a un sérieux travail de consolidation à faire (notamment photos 20 les liteaux flanchent, ou photo 20 quelques ardoises se barrent); aucun toit n'est isolé, et les planchers demandent à être fortement réhabilités. Mais ce sont de très très beaux espaces, à terme. Et il y a plein, mais plein, de pièces de tailles moyennes, en rdc sous les granges notamment, pour faire des ateliers divers et variés.
- le hangar géant est vraiment géant; genre, on peut y coupler le garage associatif ET la ressourcerie ET l'atelier retape de caravane à l'abri. Sans parler des chars carnavalesques qu'on ne manquera pas d'y construire.
-le terrain. Les Izard ont 40ha de terres à vendre. Si on en prend en plus des surfaces comprises dans la vente, illes nous feront un prix. A vu de nez, Xavier dit que c'est 6000 euros l'hectare.
Sachant que les parcelles les plus propices au maraîchage, d'après Xavier, sont les 203 et 39, qu'elles font en tout 2,5ha; la 39 est la plus productive, mais est très humide, il faudrait reposer des drains. Ce sont deux parcelles relativement plates / à faible inclinaison, bordées par le petit lac et un cours d'eau.
Problème: les parcelles en amont de la ferme; elles sont louées à l'année à la SAFER (les contrats sont resignés au mois de septembre), par un gars en conventionnel qui traite bien comme il faut; ce gars est à trois ans de la retraite, et c'est pas sûr que son fils, habitant Tarbes, reprenne. La SAFER a 400 ha en vente dans le coin, et Xavier pense qu'il y a peu de chance que les terres soient réquisitionnées. Grosso modo, on pourrait les acheter, pour se préserver de la pollution (des nappes phréatiques et par le vent d'autan), mais c'est des gros morceaux (8 ha?), en pente.
- les boni:
* il y a la jolie parcelle de bois clairsemé offrant un bel ombrage (avec un poulailler effondré, le bâti 223 sur la carte); surface? 1ha? Xavier savait pas estimer le prix. Il y a d'autres parcelles de bois leur appartenant et en vente sur la colline en face, mais elles sont très pentues et difficiles d'accès pour les machines.
* il y a ce petit lac de 8000m2, dont la source démarre sur le flanc sud de la parcelle boisée. On peut pas s'y baigner. Et l'année où les canards ont eu accès à l'eau, les 3/4 sont morts de maladie. Ce lac coûterait environ 30 000 euros. Pour info, une analyse d'eau en labo coûterait une centaine d'euros d'après la clique Garza.
* les deux bâtisses qu'on voit sur les parcelles 212 et 213 ne sont pas comprises dans la vente, faut rajouter 40 000 euros pour ça. La 212 a une façade défoncée et maintenue par une immense poutrelle de métal (cf photo 8), un maçon ami des Izard a estimé à 100 000 euros le montant des travaux pour la retaper. La 213 est une jolie grangette a deux niveaux, c'est la maison de l'antique tracteur Kramer (au premier) et de la deuch désossée (au rez de chaussée); des travaux conséquents à prévoir pour la mettre en état.
(aparté: si on les achète pas, il y aurait un risque de voir débouler des gens sur le lieu; mais dans les faits, qui viendrait acheter ça avec nous à côté? suspens)
- en résumé: c'est très très grand; c'est quand même plutôt très beau (faut dire que le soleil samedi s'époumonait à tue tête); il y a beaucoup de travail de retape; et c'est une super affaire.
A VOUS!
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mercredi 6 avril 2016
mercredi 16 mars 2016
l'UDAF fait le mort
Après plus d'un moi après réception de l'accusé de réception, toujours aucun courrier de la part de l'UDAF. Nous échangeons sur la suite des choses à faire.
Mathieu se propose de contacter la personne en charge du dossier (Mme D.) pour avoir oralement une réponse sur le pourquoi cette non réponse.
Après de multiples appels au standard et sur la ligne de notre interlocutrice, il nous lâche sur la liste :
"J'ai appelé l'UDAF, le téléphone a sonné dans le vide LONGTEMPS, puis une personne MOLLE a décroché, et elle m'a demandé si je parlais bel et bien de la succession Jean Marie B. J'avais aucune idée de si Mr B. s'appelle ou non Jean-Marie, mais j'ai dit oui quand même.
Puis la personne MOLLE dit que c'est madame D. qui est en charge du dossier. Et m'enjoint vivement mais mollement à l'appeler demain avant 11h, ce que je ferai sans faute.
Paye ton coup de fil qui sert à rien mais un peu quand même."
Sur un autre angle d'attaque, un courrier au juge est en cours de préparation, avec la mère de Pauline.
Affaires à suivre
Mathieu se propose de contacter la personne en charge du dossier (Mme D.) pour avoir oralement une réponse sur le pourquoi cette non réponse.
Après de multiples appels au standard et sur la ligne de notre interlocutrice, il nous lâche sur la liste :
"J'ai appelé l'UDAF, le téléphone a sonné dans le vide LONGTEMPS, puis une personne MOLLE a décroché, et elle m'a demandé si je parlais bel et bien de la succession Jean Marie B. J'avais aucune idée de si Mr B. s'appelle ou non Jean-Marie, mais j'ai dit oui quand même.
Puis la personne MOLLE dit que c'est madame D. qui est en charge du dossier. Et m'enjoint vivement mais mollement à l'appeler demain avant 11h, ce que je ferai sans faute.
Paye ton coup de fil qui sert à rien mais un peu quand même."
Puis après d'autres tentatives :
"Alors j'appelle l'UDAF tous les jours. Hier j'ai eu le répondeur de Mme D., à laquelle j'ai laissé un message sûr de lui avec une voix d'adulte. Ce matin, j'ai eu la meuf MOLLE, toujours aussi MOLLE. Elle m'a assuré que Me D serait là lundi à 9h30. A cette heure là soyez bien sûr que je la pilonnerai M D."
Après de nombreuses tentative et basculement sur le répondeur Mathieu change d'arme et passe au mail.
Affaires à suivre
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