#23 - Compte rendu à chaud de nos visites du 12 au 14 janvier

Voici ci-après ma version de compte rendu des visites ces jeudi 12, vendredi 13 et samedi 14 janvier.

Toutes les arrivées se font le mercredi (ou mardi soir tard), entre la préparation du déménagement d'Héloïse et Mathieu, le visionnage des films de famille de Florian, les courses et les diverses activitées.

Jeudi (12) matin, rendez-vous devant l'église de Combrouze, nous trouvons la ferme à vendre au bord du hameau mais attendons l'agent immobilier (M. Larbre) en retard. Quand il arrive  on se mare de part sa voiture et sa dégaine… Après 5 min et être rentré dans la ferme on comprends vite que le vendeur est totalement fermé à endure à plus d'un acheteur, qu'il est totalement opposé à faré rentrer chez lui des personnes inconnus, en se justifiant que la gendarmerie passe souvent dans ce bled et dans les environs pour les mettre en garde…

Retour pour manger à la Guionie

Jeudi après-midi, rendez-vous devant la gendarmerie de La Savetat avec Mme Wagner pour visiter une grande maison, qui comme elle nous avait prévenu a été rénové par un bricoleur du dimanche (je rajouterai du dimanche, encore bourré du samedi soir). La maison est en état très moyen, on ressent une ambiance loufoque et comprends après quelques explications que le mec est partie précipitamment après que plusieurs de ses clients chez qui il avait installé des piscine et fait de la plomberie voulaient le retrouver car gros soucis dans l'installation. On le découvre mauvais carleur, poseur de lambris à la vas comme j'te pousse, …
Les gites sous les maisons sont a priori construit avec les mêmes talents, sur une source… gros soucis d'humidité pour des gites fades et sans âmes
En demandant à Mme Wagner, elle nous emmène à une autre maison qui elle est en très bon état, il y à un peu de terrain assez plat en bord de hameau. La maison est saine, les 4 (ou peut-être 5) chambres de l'étage sont toute avec des très belles tapisserie en état impeccable mais toutes très différentes les unes des autres… Kitch à souhait !
La taille de l'ensemble me semble trop petit, du ressentit globale (me semble-t-il) on n'est pas emballé.
On se mare en voyant son chien rentrée dans sa petite voiture de ville avec les pates pleine de boue et faire le tour de tous les sièges… (Elle s'était garée dans la plus grosse flac de la zone)
En repartant, Mme nous dit qu'elle vas bientôt rentrer une ferme pas très loin, qu'elle n'est pas encore allé la voir mais essaye de trouver un contact pour y aller "de suite", ce qui est rapidement possible.
Cette ferme est située sur une pente "douce" plein nord, entourée de plusieurs moyenne et grandes parcelles, on croise sur place un agriculteur qui y passe de temps en temps pour s'occuper de brebis mis sur place. La maison est toute petite mais il y à une grange qu'il ont mis en "salle des fêtes", une assez grande autre grange "à foin" est sur une parcelle attenante. Après discutions entre l'agriculteur, la personne qui nous y à conduit (qui semble la femme de l'agriculteur) et l'agente immobilière, c'est le flou le plus complet pour comprendre quelles terres sont à vendre et/ou en fermage et/ou déjà promise d'être acheté par un autre agriculteur… Les versions divergent.
Pour moi (Jonas), c'est un chouette petit lieu, j'aimerai y repasser par beau temps pur voire la vue, il faut en revanche s'assurer que le parcelle "en dessous" ainsi que celle sur laquelle est le grand hangar soit incluse à la vente. Après retour des autres, je conçois que c'est assez petit.

Retour à La Guionie, le chargement du premier camion se fait sous un déluge de pluie, vent… on se réchauffe ensuite avec une raclette et une poire.

Vendredi 13 au matin, direction Boisse-Penchot, on se retrouve devant la mairie ou un agent "jardine quelque peu" pour retrouver la route menant au haut du village ou nous attends une chouette maison, d'un côté les premières maisons (ensemble de pavillons) sont à 300-500m en contrebas, de l'autre une maison est juste au dessus, de l'autre côté d'une parcelle très chouette.
L'intérieur de la maison est assez grand et en bon état, les combles sont aménageables avec une hauteur correcte mais sur 2m de large. De quoi faire un petit couloir et des petits dortoirs pour les proches.
Autour deux grange colées l'une à l'autre pas très large mais tout de même conséquentes, plusieurs appentis, deux caves en plus d'un petit garage, un four à pain,…
L'orientation de la maison est presque plein nord mais pour une visite 15j après le jour le plus court, le soleil est là (au travers des nuages) dès 10h.
Le vendeur propose trois lot, soit la maison et l cham au dessus, pour pas grand choses de plus, il y à pas mal d'autres parcelles montant jusqu'en haut de la butte. Enfin il y à la total avec le 1ha constructible entre la maison et les pavillons du dessous. (L'agent à précise qu'ici, une telle surface constructible mai non lotie n'est pas recherchée.)
Il ne semble pas envisageable d'acheter sans cette parcelle constructible au risque d'avoir un nouveau lotissement un jour. Avec le bonus de pouvoir en toute légalité mettre du terre-paille et des yourtes dessus avec u n simple permis de construire.
Mon ressentis perso est assez positif sur la maison et son intégration dans le village, j'y vois bien nos activités assez compactées dans ces lieux, avec une ouverture dans le champ constructible pour quelques habitats perso et une autre ouverture sur le champ "en haut" contre la villa moche toute proche.
En revanche je suis très retissent du décors globale du village, ces collines peu végétalisées avec en fond de vallée assez encaissée des cubes d'aciers d'usines récent… je ne suis pas fan.

Repas à la Guionie su le pouce
Dans l'après midi, route plein sud dans le Tarn à Mirendol, on fait presque 15 min de petite route en avançant rapidement pour tomber sur une ruine en bord de hameau. Pour faire court, tout est détruit ou à détruire mais les volumes et emplacement sont magnifique bien que juste de l'autre côté d'une maison retapée avec gout.


Samedi matin, sous la petite neige on part à Rieupeyroux pour revenir à 500m de la Guionie visiter un corps de ferme sans aucun terrain ou tout juste 1m50 devant la porte côté sud avant de tomber sur un muret en parpaing de 50cm pour délimiter l'autre moitié de la ferme (la maison moins ancienne) qui est à un autre propriétaire. Aucun intérêt une telle proximité, son balcon/entrée donne sur notre court de ferme et pas de terre hormis 10m2 de potager au bord du chemin d'accès.

Direction Réquista, sur la route en arrivant on traverse beaucoup de grandes parcelles, de pavillons, … rien de bien chouette. On se pose dans un café qui a les wc ne permettant pas de tenir debout ni de rentrer de face pour Nico et moi (porte de 50-60cm de large sous un escalier). Après à peine 3 min de voiture, on tombe sur une chouette bâtisse, assez grande et en bon état (quelques zones humides dans les planchers mais les fuites du toit semblent réparées. Une belle et grande grange à prix feux il y à quelques années, les murs sont fendillés mais ca me semblai un bon défit que de ce dire un jour qu'on consolide les murs et remonte une charpente. Au pire ca s'écroule. Une autre grange tout aussi grande mais moins haute de l'autre côté de l'entre est remplie de foin sec. L'arrière de la maison donne plein sud sur un cham presque plat donnant sur une petite mare. Ce côté de la maison et magnifique, pas de vis à vis direct, quelques maison sur le côté mais assez loin et séparé par une parcelle appartenant au même proprio.
L'ensemble me plait bien mais il faut clarifier quels sont les parcelles qui sont à vendre et à quel prix, car il me paraît nécessaire d'acheter en même temps celle "à gauche" (possiblement constructible) et la grande d'en face (après la mare). A voir le prix total…
Deuxième hic, l'emplacement, car on est à 5 min en vélo des bars du centre, mais ca reste Réquista, ou peu de choses semble présente et c'est loin de Villeuf', loin de Marcillac, loin de la route de Clermont, … Plutôt hors périmètre quoi…

Le midi on se retrouve dans un bistrot proposant un ligot saucisse. Les autres clients sont fendant entre un couple dont la femme passe son temps au téléphone pour rien raconter de passionnant et le mari sort fumer ou reste face à elle sans un mot, le bistrot est décoré de photos d films se passant dans des bras. Chouette lieu.

L'après midi on retrouve le proprio d'une grande ferme (propriété de 3 frères). Lors de sa prise de contact, le vendeur à proposé d'en visiter une autre juste à côté un peu plus chère mais plus grande. On commence finalement par cette deuxième plus grande, qui est en bout d'un petit hameau (cinq famille y vivent). Tous le hameau est bâtie dans un talus assez raide, plusieurs routent/chemins font des jonctions par ici e là. La maison ne semble pas grande de l'extérieur, tout comme les granges alors qu'une fois dedans c'est plutôt spacieux. En rigolant pendant la visite, on lui parle de deux dame-jeanne pas vide, il rigole et nous propose de les gouter auprès du eux allumé pour l'occasion de la visite. De la bonne prune de 1985, quelque peu ventilée ais toujours bonne !
Il nous fait visiter les environs, dont le barrage 500m plus bas.
Ensuite nous allons voire la plus petite offre, dans le hameau juste au dessus qui est un imbroglio entre 6 propriétaires distincts (sans compter "eux, les 3 frères et la tante" qu'il considère comme 1 seul proprio. Grossièrement plusieurs partie sont à l'un, la grange est coupée en deux, l'eau d'un voisin passe dans la cave, la voute sous la maison donne accès au jardin d'un autre voisin, …
La maisons (très sobre) est impeccable mais la grange tout est à changer (plancher et poutres). A noter qu'il n'y à aucun accès digne de ce nom à la partie du haut car la traditionnelle porte appartient à quelqu'un d'autre et la séparation est murée…
Il nous propose de retourner discuter auprès de la cheminée de la "grande" ferme (sous entendant la prune). On décline au vu du retour vers Clermont de nos deux "nordistes" dans leurs pénates.
On retourne à Réquista pour teste le troisième bar qui ne vaut pas et de loin celui de midi. Retour à domicile en fin d'aprèm (avec pour l'anecdote un détour forcé par deux arbres en travers de la route).

Pleins de bises