Les démarches de visites ont repris depuis queques semaines et là, ce samedi 21 mai un appel me provient de "l'équipe visite" très emballée me faisant part des choses, emballement couché par mail le lendemain :
Salut salut
Voilà voilà, un petit mail pour vous faire un compte-rendu de la visite du Cayrou, qui a eu lieu hier.
Je vais pas en faire des caisses, mais c'est quand même un gros coup de coeur pour Mathieu et moi, et Pauline et Agathe affirment qu'on est bien dans les envies du projet initial.
Avec l'impression pour ma part que ça amène un projet d'une ampleur un peu plus conséquente que les Fraus... que c'est grisant, que ça fout un peu la trouille, mais que si on se lance ben ça va avoir une sacrée gueule. Vraiment.
Alors n'hésitez pas à débouler à toute blinde pour visiter le lieu...
Avant ça, pour vous donner un ordre d'idée par les voies électroniques, je vous propose :
1) de jeter un coup d'oeil à la description du bien par l'agence (PJ)
2) d'imprimer le plan du cadastre
3) de télécharger les photos ci après et de se servir du plan pour en comprendre les légendes (ce que j'appelle "première cour", c'est celle dans laquelle on arrive sur le lieu, par le Nord, et "deuxième", celle en U qui encadre la parcelle 207)
J'ajoute quelques infos importantes, non comprises dans ces documents; c'est pas pour compliquer le truc, juste pour que vous disposiez d'un max d'éléments pour penser le machin.
Les autres, compléter si besoin!:
- la propriété est en indivision entre 4 frères et soeurs; elle est dans la famille depuis plusieurs générations; Le Cayrou comptait plusieurs maisons au XIXème siècle, mais un incendie a détruit une grande partie des bâtiments du hameau; la famille Izard en a racheté plusieurs petit à petit, mais n'a pas eu les sous pour les maintenir en état.
- Xavier Izard, 68 ans (tel 05 65 65 76 82; laisser un message si besoin) y habite encore, c'est lui qui nous a fait visiter, cet homme est une crème; il nous a prévenu.es que ses frères et soeurs sont un peu dur.es en affaire. Il ne sait pas encore où il habitera après la vente mais il veut bouger (il a une copine vers Bordeaux, mais rechigne à quitter ses copains du coin)
- on a pas fait de photos de l'intérieur de la maison; grosso modo c'est tout juste habitable en l'état (infiltration, pas de chauffage, crasse, fantômes, pigeons).
Il n'y a pas d'assainissement = tout est déversé dans les parcelles qui jouxtent.
Au rez de chaussée, en entrant par l'escalier que l'on voit sur la photo 10, il y a deux chambres, des sanitaires peu engageants, une grande salle à manger, une autre salle à retaper (ou péter la cloison pour déboucher sur la grange du bâti nord de la deuxième cour - vous suivez? allez je vous aide ça correspond à l'étage du bâti de la photo 16- et faire une très grande salle commune); à l'étage du bâti 209, trois chambres, et un grenier sur deux niveaux.
- les toitures sont pas pire, mais il y a un sérieux travail de consolidation à faire (notamment photos 20 les liteaux flanchent, ou photo 20 quelques ardoises se barrent); aucun toit n'est isolé, et les planchers demandent à être fortement réhabilités. Mais ce sont de très très beaux espaces, à terme. Et il y a plein, mais plein, de pièces de tailles moyennes, en rdc sous les granges notamment, pour faire des ateliers divers et variés.
- le hangar géant est vraiment géant; genre, on peut y coupler le garage associatif ET la ressourcerie ET l'atelier retape de caravane à l'abri. Sans parler des chars carnavalesques qu'on ne manquera pas d'y construire.
-le terrain. Les Izard ont 40ha de terres à vendre. Si on en prend en plus des surfaces comprises dans la vente, illes nous feront un prix. A vu de nez, Xavier dit que c'est 6000 euros l'hectare.
Sachant que les parcelles les plus propices au maraîchage, d'après Xavier, sont les 203 et 39, qu'elles font en tout 2,5ha; la 39 est la plus productive, mais est très humide, il faudrait reposer des drains. Ce sont deux parcelles relativement plates / à faible inclinaison, bordées par le petit lac et un cours d'eau.
Problème: les parcelles en amont de la ferme; elles sont louées à l'année à la SAFER (les contrats sont resignés au mois de septembre), par un gars en conventionnel qui traite bien comme il faut; ce gars est à trois ans de la retraite, et c'est pas sûr que son fils, habitant Tarbes, reprenne. La SAFER a 400 ha en vente dans le coin, et Xavier pense qu'il y a peu de chance que les terres soient réquisitionnées. Grosso modo, on pourrait les acheter, pour se préserver de la pollution (des nappes phréatiques et par le vent d'autan), mais c'est des gros morceaux (8 ha?), en pente.
- les boni:
* il y a la jolie parcelle de bois clairsemé offrant un bel ombrage (avec un poulailler effondré, le bâti 223 sur la carte); surface? 1ha? Xavier savait pas estimer le prix. Il y a d'autres parcelles de bois leur appartenant et en vente sur la colline en face, mais elles sont très pentues et difficiles d'accès pour les machines.
* il y a ce petit lac de 8000m2, dont la source démarre sur le flanc sud de la parcelle boisée. On peut pas s'y baigner. Et l'année où les canards ont eu accès à l'eau, les 3/4 sont morts de maladie. Ce lac coûterait environ 30 000 euros. Pour info, une analyse d'eau en labo coûterait une centaine d'euros d'après la clique Garza.
* les deux bâtisses qu'on voit sur les parcelles 212 et 213 ne sont pas comprises dans la vente, faut rajouter 40 000 euros pour ça. La 212 a une façade défoncée et maintenue par une immense poutrelle de métal (cf photo 8), un maçon ami des Izard a estimé à 100 000 euros le montant des travaux pour la retaper. La 213 est une jolie grangette a deux niveaux, c'est la maison de l'antique tracteur Kramer (au premier) et de la deuch désossée (au rez de chaussée); des travaux conséquents à prévoir pour la mettre en état.
(aparté: si on les achète pas, il y aurait un risque de voir débouler des gens sur le lieu; mais dans les faits, qui viendrait acheter ça avec nous à côté? suspens)
- en résumé: c'est très très grand; c'est quand même plutôt très beau (faut dire que le soleil samedi s'époumonait à tue tête); il y a beaucoup de travail de retape; et c'est une super affaire.
A VOUS!
hélo qui vous serre fort
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